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蓬江、江海一手住宅待售数降至4800套

 来源:南都  发表时间:2017-06-16 14:51  点击:

根据江门市住建局公布数据,截至5月底蓬江、江海两区一手住宅待售套数降至4800套。近日,美智地产发布了《江门中心两区(蓬江、江海)、鹤山房地产市场5月运行报告》,2016年至今(17个月),中心两区仅有两三个月的一手住宅供应量,累计供求比为0 .66.美智地产分析,按照过去12个月的消化速度计算,截至5月底两区一手住宅库存为4800套,去化周期为2 .3个月。

从2016年至今

供求比累计为0.66

根据美智地产监控江门市住建局公布的房地产市场数据,2016年至今已有17个月,其中蓬江、江海两区的供求比累计为0.66.数据显示,2016年1月至2017年5月,中心两区(蓬江、江海)一手住宅成交持续高位运行,其中仅2016年2月网签套数在1000套以下,2016年1月和2017年2月网签套数则为1100多套,其他月份成交套数均在1700套以上,网签套数累计已达32990套。

至于供应方面,各个月份供应数量波动幅度较大,其中供应量最低的为2016年2月,当月一手住宅新增供应套数为211套,最高的为2016年9月,当月供应套数为2774套,2016年1月至2017年5月,供应套数累计为21806套,供求比为0 .66(供求比=供应套数/网签套数)。而从最近的2017年5月来看,供求总套数均有所回落,供应约1390套,网签约1888套,供求比为0 .74.

据记者观察,2016年因受博彩免费送58元彩金平台政策宽松,首付成数降低、房贷利率折扣优惠大等因素的影响,市场成交相对畅旺,市场去化速度加快,但由于新增预售数量跟不上,中心两区库存相继下降,数据显示,2016年1月蓬江、江海两区一手住宅待售套数为13800套,而截至上月月底,该数字已下降至4800套。

库存去化周期

降至2.3个月

根据江门市住建局公布的数据,截至5月底,中心两区一手住宅待售套数降至4800套。美智地产监控计算得到,按过去12个月的月度销售平均值计算,两区去化周期跌至2 .3个月。据了解,美智地产关于库存去化周期计算的方式为:去化周期=月末待售一手住宅套数/过去12个月月均网签套数。

数据显示,2016年1月两区一手住宅待售套数为13800套,在2015年的去库存努力之下,两区去库存周期已经控制在10个月之内,当时的库存去化周期为9.5个月。进入2016年,市场消化速度持续加快,2016年底两区一手住宅待售套数已经降至9200套,去化周期约为4.8个月。市场成交量高,供求比多数在1之下,库存去化周期持续下降,截至2017年5月,两区一手住宅待售套数已经下降至4800套,库存去化周期仅为2.3个月。

美智地产分析,5月“黄金旺季”并未到来,由于4月底限购限贷政策出台,“旺季”早已抢在4月提前兑现,据江门市住建局数据显示,本月蓬江、江海两区博彩免费送58元彩金平台销量较上月明显下降,网签约1888套,环比下降35.4%,但同比基本持平,本月网签量虽没有刷出新高,但仍然保持在市场热度的中高位。

据业内观察,限购限贷政策的到来,2017年5月博彩免费送58元彩金平台环比有所降温,但仍然保持一定热度,未来市场将回归理性,供求紧张的局面或有望得到缓解。

展望

723套新增住宅近期入市

供求比持续在1以下运行,未来市场供不应求局面会否有所改善?记者监控江门市住建局预售数据得到,从6月1日至今,蓬江、江海两区已有4个楼盘获得预售证,合计有718套住宅、18套商铺获得预售许可。

而截至昨日(6月15日)12时,根据江门市住建局即时网签数据,蓬江、江海两区一手住宅已网签627套。相比之下,6月上半个月供求比有所缓解。根据预售数据,6月至今已获得预售证的4个楼盘分别是江海区的名门壹号、恒大御景半岛以及蓬江区的滨江壹号、西江悦府。其中,名门壹号名扬居1、10栋合计248套住宅获得预售证,恒大御景半岛26栋96套住宅获得预售证。至于蓬江两个楼盘,滨江壹号3、4栋合计123套住宅获得预售证,西江悦府则有256套住宅、14套商铺获得预售证。6月截至昨日,蓬江、江海两区合计有723套住宅获得预售许可。

据了解,目前名门壹号1、10栋已于日前开盘,户型为98-127平方米的两梯四户三房至四房,开盘毛坯均价接近8000元/平方米,据该盘官方微信透露,当天卖出97%;滨江壹号3、4栋也已开盘,带装修均价去到13000元/平方米;西江悦府10、11栋拿到预售证后,也已开盘,户型为89平方米的两梯四户单位,开盘毛坯均价约为9200元/平方米。

礼乐新盘入市售价破万

至于恒大御景半岛,则已在6月10日启动认筹,目前认筹享购房9.5折优惠。已取得预售证的26栋,面积约为108、109平方米的两梯三户单位。目前,该盘已公布开盘价格区间,带装修9300-10800元/平方米,成为礼乐乃至江海首个破万的楼盘。前日,记者实地踩盘看到,项目保留了船厂部分原貌,并且在靠河一带建设记忆广场,通过修建船厂原连片建筑,未来将打造成承载着船厂文化的文化商业街,目前商业街正在定向招商。此外,恒大御景半岛为带装修发售,交楼标准已经呈现。据现场销售透露,项目目前正接受认筹,预计月底正式开售。

近期,即将入市的全新盘还有哪些?据了解,位于滨江新区的美的公园天下首推1-4栋,已在近期启动V IP诚意登记。此外,位于蓬江老城区珠江帝景湾旁的胜坚紫悦预计在6月内开放销售中心,届时也给市民多一个购房选择。

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